租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议^[1]。

在租赁的经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

私有制是租赁产生的基础，私有制产生了人们对不同物品的不同所有权，人们根据所有权暂时出让使用权，收取一定的使用费用，从而产生了租赁。随着生产力发展，租赁业也逐渐发展起来。租赁发展的三个阶段：古代租赁、传统租赁、现代租赁。

租赁所包括的基本内容：

1、租赁当事人

• 出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。
• 承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。

2、租赁标的

租赁标的指用于租赁的物件。

3、租赁期限

即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。

4、租赁费用

即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

1、传统租赁

在商品经济有了一定发展的基础上出现的。其特点是，已经采取契约形式，收取报酬，租赁对象是闲置物品。

2、融资租赁

融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，向承租人选出的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。

3、经营性租赁

经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。

1、对承租人的功能

• 获得融资资金；
• 减少自有资金占用；
• 提高资金流动性；
• 表外融资；
• 避免设备陈旧过时的风险；
• 获得专业性管理服务。

2、对出租人的功能

• 降低投资风险，扩大投资规模；
• 扩大产品销售。

租赁的主要特征包括以下四方面:

(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式；

(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途；

(3)租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；

(4)租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。

租赁可从不同的角度进行分类。

·从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；

·从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；

·从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。