资本主义地租是资本主义土地所有者凭借其土地所有权取得的一种剥削收入。资本主义地租是剩余价值的转化形式，它的本质是农业资本家获得的由农业雇佣工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值，即超额利润。它反映了农业工人、农业资本家和土地所有者三个阶级之间的经济关系。

资本主义地租根据其产生的原因和条件的不同，可以分为级差地租和绝对地租两种基本形式。

1.级差地租

(1)级差地租的实质。级差地租是指与土地等级相联系的有差别的地租，其实体是农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所形成的超额利润。

(2)级差地租产生的原因。级差地租产生的原因是对土地的资本主义经营垄断。这种垄断使农产品的社会生产价格由劣等地的生产条件决定，这样，经营中等地和优等地的资本家就会获得超额利润，形成级差地租。

(3)级差地租产生的条件。级差地租产生的条件是土地优劣程度的不同。土地优劣条件的不同使得等量资本投入等面积的不同地块上的生产率出现差异，导致不同地块上农产品的个别生产价格不同。由于农产品的社会生产价格由劣等地决定，因此经营中等地和优等地的资本家就可按照高于自己个别生产价格的社会生产价格售卖自己的农产品，从而形成超额利润。

(4)级差地租的来源。级差地租的来源是耕种优等地和中等地的农业工人创造的剩余价值。

(5)级差地租的两种形态。级差地租由于形成条件的不同而分为两种形态：级差地租Ⅰ和级差地租II.级差地租I是不同地块间由于土地自然条件的差异(包括肥沃程度和距离市场远近的不同)而形成的级差地租；级差地租II则是由于在同一块土地上连续追加投资的劳动生产率不同而形成的级差地租。

2.绝对地租

(1)绝对地租的实质。绝对地租是由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实体是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润。

(2)绝对地租产生的原因。绝对地租形成的原因是对土地私有权的垄断。

(3)绝对地租产生的条件。绝对地租产生的条件是农业资本有机构成低于社会平均的资本有机构成。

(4)绝对地租的来源。绝对地租来源于农业工人创造的剩余价值。

资本主义地租有下面一些特点。

(1)体现为纯粹的经济关系。资本主义地租建立在剥削有人身自由的雇佣工人的基础上，体现为一种纯粹的经济关系。

(2)只包括农业工人剩余劳动的一部分。资本主义地租是农业工人所创造的超过平均利润以上的那一部分剩余价值，即超额利润，所以，资本主义地租只是农业工人的剩余劳动的一部分。

(3)体现了三个阶级的对立关系。农业资本家租种土地所有者的土地，并雇佣农业工人从事农业生产经营，所以，资本主义地租体现了三个阶级的对立关系，即农业资本家和土地所有者共同剥削农业雇佣工人的关系。

第一，存在的基础不同。封建地租以封建土地所有制为前提，在不同程度上存在超经济的强制；资本主义地租则以资本主义土地私有制为前提，它是建立在剥削有人身自由的农业雇佣工人的基础上，体现着一种纯粹表现为契约的经济关系。

第二，占有剩余劳动的量有区别。封建地租在量上总是包括农民全部剩余劳动或剩余产品，有时甚至包括一部分必要劳动和必要产品；而资本主义地租则是农业工人创造的超过平均利润以上的那一部分剩余价值，即超额利润，它只是剩余价值的一部分。

第三，体现的经济关系不同。封建地租体现了封建地主对农民的剥削关系；资本主义地租则体现农业资本家和土地所有者共同剥削农业工人的经济关系。