地产金融市场是指以土地(或土地使用权)作为抵押物而向金融机构获得资金信贷的交易活动关系的总和。地产金融包括农地金融和市地金融2个部分。地产金融的主要业务是：以土地(或土地使用权)为抵押品，筹集融通资金，以达到对土地进行开发和利用的目的。地产金融一般以债券化的方式开展业务，它具有债权可靠、利息率低、还贷期长、运作安全的特点，因而是银行比较乐意从事的业务。

房产金融市场是以房产信贷为主的房产货币资金融通的场所，国家、公私金融机构，购房者成为房产金融市场的主体，在各种交易活动中交织成为房产金融的系统和网络，形成房产金融不可分割的整体。地产金融市场是指为充分发挥土地财产功能，以土地为抵押进行资金借贷、资金融通，有利于土地开发、利用和建设的场所。^[2]

房产金融市场和地产金融市场并不是截然分立的，两者有着紧密的联系。它们相互影响、相互作用，共同构成完整的房地产金融市场。^[1]